名城昆山

查看: 154|回复: 30

最新房价排行榜出炉!昆山房价碾压全苏州!新区连榜单都挤不进

[复制链接]
发表于 2022-4-29 21:58:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然金三银四已过,但是苏州楼市仍旧一片火热,新房市场热度一直居高不下,二手房市场也一路回暖。
近日,苏州二手房成交数据出炉,楼之道怒盘近万条数据,筛选出苏州大市及市区近90天成交量Top50,昆山几乎“霸屏”,全面碾压市区......




全市成交量排名前50小区表格

从区划来看,前50成交量小区里,33个为昆山,园区4个、新区1个、姑苏2个、吴江4个、吴中5个、相城1个,昆山以33个霸屏。前7名全部为昆山,前20名中除了相城、吴中、吴江各1个小区,其余全部为昆山。第21位才有园区小区入选。
从均价来看,47个小区均价低于3万,最便宜的昆山千灯裕花园均价1.2万,最贵的园区澳韵花园均价4.9万。




市六区成交量排名前50小区表格

从区划来看,前50成交量小区里,园区20个、吴中10个、吴江8个、姑苏6个、新区和相城各3个垫底。不过前10名中,相城区万科魅力花园遥遥领先吴江、吴中分别以4个、3个占据大半壁江山。
从均价来看,均价排名前16的全部来自园区,最高均价绿地华尔道达到6.3万/㎡。其他区除了吴中的九龙仓碧堤雅苑、保利悦玺超过3万,其余均在3万以下,最低的吴江温哥华特区仅8千
从去化率来看,让人感到意外的是,去华率前9名中,除了吴江温哥华特区以90天100%的去化率遥遥领先外,其余8名全部来自园区




全市挂牌均价排名前50小区表格

从区划来看,前50名中,园区以34个小区遥遥领先,姑苏、昆山、吴江分别以11个、4个、1个排名2-4名。让人比较意外的是高新区没有小区排进前50名
从均价来看昆山亭林山庄西区意外以11.9万/㎡的均价力压双湖板块顶级别墅湖滨四季,位列第1,均价最低的拙政别墅也高达6.7万/㎡。




市六区挂牌均价排名前50小区表格

从区划来看,前50名中,园区以36个小区遥遥领先姑苏、新区、吴江分别以12个、1个、1个分列2-4名
从均价来看前13名全部来自园区,另一大核心区新区狮山只有御园以6.7万的均价勉强挤到第50位。
从板块来看双湖、玲珑、湖西CBD分别以12个、11个、10个位列前3
从以上四个表格反映出的三个问题值得关注:
一、昆山成交量和均价双双排名榜首 昔日小弟已崛起
今年以来,昆山处在长三角一体化的风口,加上上海楼市被调控,热钱无处可去只能往周边城市窜,热度迅速传导到昆山,昆山楼市非常火爆,新房陷入无房可卖阶段;二手房中学区房和高端别墅盘房价暴涨,天价学区房单价近14万每平,别墅也是几百万的跳涨。
成交量前50的小区里,昆山33个严重霸屏。昔日“小弟”已经到了让大哥仰视的高度。




二、园区高昂的价格依然能够保持高成交量
园区因为其优越的规划、产业、教育,即使房价比其他市区高出一大截,但是成交量依然是市六区排名第1,而且各小区去化率也都稳居前列。园区首善之地,绝对核心地位依然稳如泰山,毕竟大家都以园区有套房为荣。
三、园区、姑苏依然是豪宅聚集地 新区表现远低预期




全市均价前50的小区,园区、姑苏区两区占据了9成以上,公认的第二核心板块狮山,居然榜上无名;在市六区的榜单上才勉强以第50位挤上榜单。
狮山板块经历18-19年的暴涨后,受限城市整体界面优势不明显,且教育集团化摊平顶级学区价值,狮山板块的成交量和挂牌均价都呈现疲态

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
温馨提示:
1、在论坛里发表的文章仅代表作者本人的观点,与本网站立场无关。
2、论坛的所有内容都不保证其准确性,有效性,时间性。阅读本站内容因误导等因素而造成的损失本站不承担连带责任。
3、当政府机关依照法定程序要求披露信息时,论坛均得免责。
4、若因线路及非本站所能控制范围的故障导致暂停服务期间造成的一切不便与损失,论坛不负任何责任。
5、注册会员通过任何手段和方法针对论坛进行破坏,我们有权对其行为作出处理。并保留进一步追究其责任的权利。
发表于 2022-4-29 21:58:40 | 显示全部楼层
实在看不懂昆山(工资长三角垫底)
回复

使用道具 举报

发表于 2022-4-29 21:58:55 | 显示全部楼层
苏州是标准的小马拉大车,市辖区竟然比不过代管市,人家怎么服你,还有谁愿意并入苏州
回复

使用道具 举报

发表于 2022-4-29 21:59:09 | 显示全部楼层
花桥都是上海人来买的
回复

使用道具 举报

发表于 2022-4-29 21:59:24 | 显示全部楼层
昆山还在搞学区房啊?完全不配合国家政策嘛!
回复

使用道具 举报

发表于 2022-4-29 21:59:34 | 显示全部楼层
昆山:我实在是带不动这小子,尽快让我升地级市吧[灵光一闪]
回复

使用道具 举报

发表于 2022-4-29 21:59:48 | 显示全部楼层
昆山投资客多,炒房人多!
回复

使用道具 举报

发表于 2022-4-29 22:00:22 | 显示全部楼层
昆山独立升级为计划单列市吧!直级归省里管会发展的更好!房价也会蹭蹭蹭往上涨的!
回复

使用道具 举报

发表于 2022-4-29 22:00:29 | 显示全部楼层
中南世纪城明明开发区,在哪里都没搞清楚。可见这榜单的水分有多大
回复

使用道具 举报

发表于 2022-4-29 22:01:10 | 显示全部楼层
对苏州房价不了解
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

X

QQ|关于我们|Archiver|手机版|小黑屋|个性登录|名城昆山 ( 苏ICP备19012145号 )

GMT+8, 2022-5-20 09:32 , Processed in 0.109394 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表