中秋假期
在这个象征团圆的节日里
大家是否拥有了属于自己的偏安一隅呢？
如果有购房计划的话，不妨可以在假期的三天
全家人一起来选择未来的家呀
金九银十已过去了小半月，政策的频频收紧使得楼市不像往年一样火热。甚至有北京高端住宅都打出“骨折价”，以最高每平米降价万元的方式开始促销！
那对于刚需现在是不是绝佳的上车时机呢？
昆山二手房价，又是否真的降了呢？
带着这些问题，快和小房一起来看看吧！
?热点城市量价齐降
市场持续观望 成交难度大
根据研究院的二手房数据，从二手房市场成交量来看，厦门、 廊坊、烟台、 东莞、济南、惠州、合肥、杭州、苏州、深圳、上海、成都、北京市场成交量环比有一定下滑，其中杭州成交量下滑33%，是所有城市中成交量下滑最多的城市。
但从成交价格来看，25城中有14个城市环比微涨。其中苏州成交均价基本无大变化，与上周持平。而无锡成交均价环比上涨16.89%，是25个城市中涨幅最大的城市，长沙成交均价环比下降6.84%， 是所有城市中下跌幅最大的城市。
而从降价成交房源占比可以看到，上周25城中，18个城市降价成交房源占比环比有所上涨。此外，25个城市中有18个城市降价成交房源的占比超过50%，天津最高达到了78.27%，意味着78.27%的房子降价后才成交。而苏州有近4成的房源，也是通过降低售价，才得以成交的。
通过以上真实二手房市场监测数据可以得知，全国热点二线城市量价齐降，市场持续观望，成交难度大，对楼市信心不足。其中尤其是杭州二手房市场，成交量大跌34%，并且60%的房源是通过降价才能成交。而合肥、苏州现跌势，成交量明显下降，均价相对持平。其它监测城市量价基本属于正常波动，但新增房源量普遍下降，大部分购房者保持观望态度，对楼市信心不足。
同比上涨18% 环比涨幅3%
最新二手房均价15735元/㎡
据最新统计，昆山9月二手房均价为15735元/㎡。环比上涨了561元/㎡，涨幅为3.66%，同比去年上涨了18% 。
从二手房价趋势上看，9月二手房均价还有一波小涨幅。在稳楼市的调控下，二手房价格不会出现大涨大跌的情况。
不过正值金九银十， 昆山楼市却没有表现出应有的热度，并且半数区域已经呈现出房价下调的趋势。昆山楼市行情依旧不容乐观，下半年出现房价下降的几率会更大。
昆山2019年9月二手房价格走势图
从区域上看的话，昆山9月有7个区域环比下跌，其余7个区域则均为上涨，其中最高涨幅为9.23%、最高跌幅为1.47%。
涨幅最高的区域是周庄、城西区域，涨幅为 9.82%和1.44%；其他区域涨幅均在1%左右，整体变化不大。
1416个小区最新房价
近4成都在降价
在9月1416个二手房小区中，其中有620个小区均价下跌、26个小区价格不变、770个小区均价上涨。
本次9月价格为网络挂牌均价，不代表实际成交价格，仅供参考。
城中区域
城东区域
城西区域
城南区域
城北区域
千灯区域
陆家区域
巴城区域
花桥区域
南部水乡
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发表于 2022-4-30 13:12:01
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